韩世同:奥园如何三年翻三番从百亿跨入千亿行列

楼市日日谈

2019年5月14日（第14期）

新闻摘要

跨越式发展，综合实力不断攀升

2016年，各业务板块合计销售额  280亿

2017年，各业务板块合计销售额  500亿

2018年，各业务板块合计销售额  1018亿

楼市观察家韩世同

最近一个月在湛江地区参加了两场奥园项目的推广活动，因此对奥园的发展成长和业绩等方面的认识有了更加深入的了解。其实我可以说是跟奥园同步成长的，奥园地产是1996年这个成立的，而我也是1996年加入地产行业的。可以说我是见证奥园的整个成长的全过程，特别是奥园的商业地产的部分。几乎广州地区奥园的商业项目推广活动我都有参加。

尽管我对奥园的整体发展是有很深刻的认识和了解，但是这次看到他们的一些亮眼的业绩，我还是感觉到有几个方面是非常值得谈论和推介一下的：

首先，我们看到奥园的数据资料显示，2016年他们的业绩是280亿，2017年是500亿，2018年已经是过千亿了。3年实现了三级跳，从百亿跻身为千亿俱乐部的行业，我觉得这个业绩非常的不简单。我所知道的奥园地产，成立初期是由广州奥林匹克花园打响在房地产的品牌旗号，他也曾经位列广东十大地产商的领军房企的行列，但在成长发展的过程中，我们看到奥园也曾经一度落伍了，相较于同步成长的国企像万科、中海等，民企像恒大、碧桂园当年基本上是和奥园同步的，差不多是同一时期的。奥园可能是因为在早期借壳上市等方面走过一些弯路；而且，在发展路径和模式上的尝试和探索，尤其是2007年他们就开始打造商业地产，这显然会令到其发展规模和步伐会被拖累，双线发展会比较慢一些。我们看到富力地产和越秀地产也有因发展商业地产而影响发展规模这样的一个状况。但是，我们看到奥园终于找到了适合自己的发展模式和途径，用短短的三年时间就把自己从百亿房企晋升为千亿的俱乐部的成员。

其次，奥园一直在发展商业地产方面走在行业前列。虽然他并不像万达那样专做商业地产。其实，万达的模式也曾非常引人注目，尤其是在经济上行周期，但在经济下行周期万达模式也碰到了一些问题。奥园的商业地产则走出了自己的模式，虽然面临行业从黄金时代到白银时代，或是从上半场进入下半场，奥园却恰好是呈现出一个蓬勃发展的态势。奥园原来是采取商住双线发展的，这对他的发展规模最初带来的一定的影响。那为什么奥园还要不仅发展而且还运营商业地产呢？给我印象最深刻的是当年奥园集团总裁郭梓宁先生曾经说过，他希望通过发展商业地产来打造“四个一”，就是“一个团队、一个模式、一个品牌、一个经验。”我觉得今天的奥园商业地产显然做到了郭总裁的这“四个一”，而且取得了骄人的业绩。现在在全行业又开发商业地产、又运营商业地产的开发商是寥寥无几的，好像只有万达、新城市和奥园。像富力、越秀也有开发商业地产，但它们基本上是不参与运营的，比如说像富力开发写字楼和酒店，但是交给专业的物业管理机构和酒店管理团队来运营的，他们相当于是业主和房东的模式，越秀地产也大致如此。在国际上面，像凯德是参与运营又开发运营的，其实又开发又运营而且能够成功的品牌开发商是寥寥无几的。

第三，奥园这几年为什么可以发展速度这么快？我们看到它过去是商住双线发展的，但现在奥园的商业地产集团不仅开发住综合性项目，住宅项目也参与开发，那么他的实力和开发团队得到大幅提升，使其整个地产板块开发的能力和实力变得非常之强大，当然也少不了利用资本扩张的方式通过收购兼并和合作开发等模式实现快速发展。另外，他们在采取战略扩张的同时也进行多元化的尝试和探索，但是奥园的多元化发展基本是围绕房地产来进行的，像文旅地产板块、像健康生活版块、像跨境电商板块、还有金融金控板块，这五大版块都是围绕着为房地产开发和服务来开展和进行的。

我觉得奥园的跨越式扩张的发展战略和多元化转型的探索和尝试，是非常值得房地产行业学习和借鉴。奥园的模式和战略可能没有万科、恒大和碧桂园这几个前三甲房企雄伟和大幅度，但比较切合自己的实际，围绕着自己的主线主营的地产包括商业地产来进行业务的扩张和多元化拓展，我认为这个做法还是比较可取的，而且地产跟金融紧密相连，在文旅、生活服务、跨境电商和进军海外等方面奥园现在也做了一系列的探索和尝试。相信不久的将来，我们将会看到奥园集团能够取得更大的业绩和进步。

往期回顾

楼市日日谈“韩世同”专栏介绍

为更好地把握房地产资讯，以更专业的视觉观察行业。自2019年5月1日起心湾睿智特别邀请著名房地产专家韩世同推出“楼市日日谈”。栏目每天解读1个行业热点，与经纪人共同探讨行业现象，敬请关注。

1、本栏目每天通过公众号发布。

2、欢迎各界朋友参与栏目话题，向韩博士提问，您可将问题编辑短信发送至：13710016012或在心湾睿智微信号留言。

3、栏目为原创内容，欢迎转载和载发，转载请注明出处。

4、媒体合作：13710016012，Annie。

未完待续 

塑造房地产中介行业

职业化和专业化

长按扫码关注我们